农村宅基地建房的六大注意事项,不知道的可别
农村土地、宅基地已经逐步实现了规范化管理,以往乱建乱盖房屋的现象,以后在农村就很少见了。如果想在农村建房子,那么一定注意这六方面的限制:
一、建房注意别建在非宅基地上
农村建房基本都是在自家宅基地上的,如果你在耕地、草地上建房,那么肯定是违规行为,建好的房子也是违建建筑,会被直接拆除。同理,宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上,比如建厂房等。
二、建房别建在水源地附近
农村水源地附近是重要的自然保护资源,如果建在这些地方,不仅仅会对水源产生影响,而且对于房屋本身的结构时间长了也会产生极大的影响。
三、建房别超出规定的面积
根据各地宅基地分配的面积要求,如果建房的时候超出了规定的宅基地面积,那么肯定是要面临处罚的。轻则罚款、重则拆除没收。
四、建房别建在公路两边控制区
国家明文规定,除公路防护、养护需要以外,禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物。即使有,也是经政府主管部门批准后的公共设施之类的。所以在国道省道公路两边的控制区域内,是禁止建房的。况且,这两边也是不会规划有宅基地的,建房本身就是违规的。
五、建房别超出规定的范围
前面说过不超过规定的面积,这里提的就是别超过规定的范围。什么范围?比如建房高度不超过3层,比如不在规定范围内建造,而是超出建房的规划区域。这种情况基本都不会得到规划许可,全部属于违章建筑。
六、建房别建在保护区内
我们国家地大物博,所以有诸多的保护区,生态保护区、历史文化保护区等等。这些地区范围内,是严禁建造房屋的。如果随意建造,那么就不仅仅只罚款没收了,严重的直接被拘留。原因很简单,国家设置保护区,你的建房就是破坏了保护,肯定会得到应有的惩罚。
所以,现在建房都是有规范化审批流程的,不能随意建造。你先得向村委会提出申请,村委会将申请材料报镇村建与国土部门,获得村建、国土的批准后,由村、镇两级共同到农户建房地点放样。农户根据规定的范围进行建房。等到房屋建造好了,再向村委申请,联系上面两个部门来验收,合格了,就能领取不动产登记证了,这样才真正的获得房屋的所有权